Cari amici e soci della CCIC,

Il primo Business Breakfast del THGK del 2026 si è svolto il 29 gennaio presso l’Hotel Zonar di Zagabria, in partnership con DOGMA Nekretnine. Focus: il mercato immobiliare di Dubai come piattaforma di investimento, con un confronto tra i mercati di Italia, Croazia e Dubai e con approfondimenti pratici dal campo.

Il 29 gennaio, presso l’Hotel Zonar di Zagabria, si è tenuta la prima Colazione d’Affari della Camera di Commercio Italo-Croata (THGK) nel 2026, in partnership con DOGMA Nekretnine. L’evento ha riunito numerosi partecipanti interessati a un tema sempre più presente nel radar degli investitori europei: gli immobili a Dubai come ingresso strategico nella crescita globale.

Un valore aggiunto particolare è arrivato dalla collaborazione con il partner DOGMA Nekretnine che, grazie a energia e una visione chiara, ha aperto uno spazio di confronto su un argomento che talvolta viene percepito erroneamente come “lontano” o “non collegato” al nostro mercato. Al contrario: i potenziali ci sono, i partner ci sono e le opportunità sono concrete—soprattutto se le opportunità d’investimento vengono osservate in un quadro più ampio e internazionale.

Dubai: un mercato che non dorme

Attraverso discussioni ed esempi pratici, i partecipanti hanno potuto guardare a Dubai non come a una tendenza passeggera, bensì come a un mercato con una propria logica, una dinamica specifica e un pubblico globale. Lo sviluppo rapidissimo dei quartieri, la forte domanda internazionale, la spinta del turismo che sostiene gli affitti e un quadro fiscale peculiare rendono Dubai una delle destinazioni d’investimento più citate nelle conversazioni tra investitori europei.

Nel racconto di “Dubai in un’unica immagine”, è stato richiamato anche il noto contrasto tra ambizione e infrastrutture: la possibilità, nello stesso giorno, di parlare di un investimento e poi sperimentare l’effetto “wow” di un luogo in cui ciò che a molti sembra impossibile—semplicemente—diventa realtà.

Italia – Croazia – Dubai: un triangolo d’investimento

Il confronto tra i tre mercati ha aperto una prospettiva particolarmente interessante:

• Italia come mercato grande, maturo ed emotivamente forte, dove l’immobile è parte di identità e patrimonio: stabilità e “narrazione” sono punti di forza, ma procedure, fiscalità e tempi spesso rappresentano una sfida, soprattutto per gli investitori stranieri.
• Croazia come mercato più piccolo ma estremamente attrattivo nel segmento turistico, con una crescita di progetti di qualità e il vantaggio del quadro UE—con, dall’altra parte, la stagionalità e una disponibilità limitata in alcune zone.
• Dubai come piattaforma d’investimento globale: domanda internazionale, cicli di sviluppo rapidi e spesso una maggiore flessibilità di ingresso, con un ulteriore fattore di prestigio che per molti investitori rappresenta anche un messaggio sul proprio portafoglio.

Il messaggio conclusivo è stato chiaro: ogni mercato ha le proprie regole e i propri rischi; per questo è fondamentale separare i miti dai fatti, le emozioni dai numeri e le “storie di internet” dai passaggi concreti.

Durante la colazione d’affari sono intervenuti:

• Branko Papeš, fondatore e direttore di DOGMA Nekretnine d.o.o., che ha offerto una visione strategica e la logica d’investimento del mercato
• Anita Lepan, rappresentante di Dogma Dubai, che ha illustrato la pratica sul campo: come si svolge concretamente il processo di acquisto, cosa chiedono più spesso gli investitori e dove si trovano le opportunità—ma anche le insidie.

Ringraziamo DOGMA Nekretnine e tutti i partecipanti e proseguiamo con il programma di eventi e temi che collegano Italia, Croazia e un contesto d’investimento internazionale più ampio.